전세월세비교
전세 vs 월세
계산기
매월 비용·총 비용을 한눈에 비교하고
자기자본 기회비용까지 반영해서 합리적인 선택을 도와드려요
🏠 월세
만원
만원
%
만원
만원
🏘️ 전세
만원
만원
%
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만원
⚙️ 비교 옵션
개월
보증금 중 대출 외 자기자본 부분이 발생시킬 수 있는 예금 이자 손실을 비용에 더합니다
%
결론
월세가 더 유리합니다
매월 26,667원씩, 2년 거주 시 총 640,000원 절약
🏠 월세
506,667원
매월 총 비용
월세400,000원
대출 이자106,667원
2년 총12,160,000원
🏘️ 전세
533,333원
매월 총 비용
대출 이자533,333원
2년 총12,800,000원
매월 비용 비교
🏠 월세506,667원
🏘️ 전세533,333원
거주 기간별 누적 비교
매월 비용은 동일하므로 기간만 비례 증가 — 장기 거주 시 차액 확인용
| 기간 | 월세 누적 | 전세 누적 | 차액 |
|---|---|---|---|
| 1년 | 6,080,000원 | 6,400,000원 | 320,000원 |
| 2년 | 12,160,000원 | 12,800,000원 | 640,000원 |
| 4년 | 24,320,000원 | 25,600,000원 | 1,280,000원 |
| 8년 | 48,640,000원 | 51,200,000원 | 2,560,000원 |
⚠️ 이 계산기가 다루지 않는 것
보증금 환원: 월세든 전세든 보증금은 계약 만료 시 돌려받으므로 "비용"이 아닙니다. 이 계산기는 매월·매년 빠져나가는 돈만 비교합니다.
전세사기·보증금 손실 위험: 전세는 보증금 규모가 크므로 위험도 큽니다. 전세보증보험 가입 여부와 보증금 반환 안전성을 별도로 고려하세요.
부동산 가격·금리 변동: 본 계산은 입력 시점 금리 고정 가정입니다. 실제 대출 금리는 변동될 수 있습니다.
중개수수료·이사비: 임차 시작·종료 시 일시 비용은 포함되지 않았습니다 (수백만 원 수준).
안내사항
- • 본 계산기는 매월 발생하는 임차 비용(월세·대출이자·관리비 등) 단순 비교용입니다.
- • 자기자본 기회비용 옵션을 켜면 보증금 중 대출 외 자기자본 부분의 예금 이자 손실을 매월 비용에 더해 더 정확하게 비교할 수 있습니다.
- • 실제 의사결정 시에는 보증금 손실 위험, 이사·중개 비용, 생활 편의성 등을 종합 판단하세요.
- • 모든 금액은 만 원 단위로 입력하며 결과는 원 단위로 표시됩니다.